2025年第二季度，房地产市场热点频现，“现房销售”“高品质住宅”“房贷降息”等话题引发广泛关注。上海易居房地产研究院近日举办“当前房地产市场与政策分析”主题论坛，作为上海市社联“第24届社会科学普及活动周”重点活动，本次论坛邀请行业权威专家深度解读市场形势，以公益科普视角助力市民明晰购房逻辑，引导理性消费预期，为巩固楼市稳中向好态势注入信心。
二季度房地产市场的核心逻辑在于“供求关系的动态优化”。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，结合前5个月数据，全国二手房价格深度调整客观上提升了购房性价比，以上海为例，内环内优质学区房均价较去年同期下降，带动置换型需求入市，推动重点城市二手房成交量同比增长。
宝业集团上海研究院副院长周轩以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心，分享行业创新实践。他通过展示行业内的创新案例和动态，介绍了“安全、舒适、绿色、智慧”的住宅新模式和理念。以玻璃为例，他指出，传统玻璃在热辐射阻挡方面效果不佳，导致室内温度升高。针对这一问题，目前行业中各企业正在研发变色玻璃等高性能材料。此类新材料应用，显著改善室内环境，即便太阳直射，夏日室内亦可感受到明显的凉爽和舒适。
房小邦创始人陆靖萍就全国二手房市场形势与购房策略进行分析时表示，重点城市二手房市场表现活跃，证明房地产各项政策积极有效。同时，在市场行情向好发展的过程中，也要积极关注二手房的产品结构。观察来看，目前第一梯队的房源表现最好，即地段宜居、交通便捷、产业赋能、学区优质、低容积率、房龄较新（5年内）、人车分流、户型科学以及物业管理优秀等房源，在市场上具有较高接纳度，对于各地二手房出售和交易也有很好启发。
银行资深房贷经理曹伟对新民晚报记者说，近年来购房金融政策持续优化，有效降低信贷成本，比如降低购房首付比例、下调存量房贷利率、优化房贷政策以及完善住房公积金制度等。
随着“好政策托底、好房子供给、好服务护航”的良性循环形成，房地产市场正逐步回归居住本质，稳健发展的基本面将进一步夯实。