在房地产行业向存量时代深度转型的关键阶段，中国金茂始终将深化第二增长曲线作为核心战略方向，坚定践行精品持有发展路径。通过持续精进“投融建管退”全周期资产管理能力，中国金茂不断夯实资产运营功底，逐步将精品持有业务打造成驱动企业可持续增长的核心引擎。
随着战略的深入推进，中国金茂精品持有版图持续扩大，资产规模与质量显著提升。2025年上半年，北京佑安府长租公寓、常熟昆承湖丰茂里、青岛东方伊甸园三个聚焦不同场景、业态的标杆项目集中入市，进一步强化了中国金茂在持有类商用资产领域的业态布局及竞争优势，为第二增长曲线注入强劲的发展动能。
韧行致远筑增长新引擎
近年来，中国金茂持有业务版图持续扩容。截至目前，在营项目已达80个，体量约360万㎡，叠加在建、待建项目，持有业务规模近600万㎡。精准布局北京、上海、广州、深圳、天津、青岛、苏州、温州、宁波、长沙等核心城市，构建起覆盖写字楼、酒店、集中商业、社区商业、产业园区及文旅项目等多元化业态矩阵。
“丰茂里”作为中国金茂旗下社区商业品牌，通过美好生活方式场景的呈现，凝聚人间烟火气，延展生活宽度。已在苏州、温州、金华、长沙等城市成功落地，展现出强劲的发展势头。今年“五一”假期，苏州常熟昆承湖丰茂里盛大开业，项目引入多家常熟首店，与星巴克、肯德基、必胜客、霸王茶姬、华为、小米、名创优品等多个知名连锁品牌成功合作。项目以100%招商率实现满租启幕，创近三年常熟商业项目开业率新高。
6月28日，亚洲首个以“Eden (伊甸园)”为生态IP、中国首家以“水”为核心的科学探索主题公园——东方伊甸园正式开园迎客。园区设有4大主题场馆，在水极端区穿越“幽灵峡谷”，在光影中感受水资源匮乏的困境；步入“无妄空间”，跟随情景演绎见证水资源的变迁史；到“雨舞亭阁”通过欣赏多媒体雨帘灯光秀与祈雨演艺，了解生命在缺水环境下的生存智慧。
东方伊甸园不仅是游乐圣地，更是科普教育的前沿阵地。园区自规划之初，便将科普意义置于项目定位重要位置，力求以寓教于乐的形式，向公众普及水科学知识，进而提升全社会的环保意识。未来，这里也将以自然生态为课堂，常态化开展科普研学与环保教育工作，让游客在游逛过程中，潜移默化汲取水生态知识。
作为责任央企，中国金茂始终与城市共发展，在创造经济效益的同时，履行社会责任，诠释央企担当。在与青岛城市协同发展进程中，中国金茂一手打造了中欧国际城。除东方伊甸园这一文旅新地标外，区域内还落位有万丽酒店、源宿酒店、青岛览秀城、中欧科创园等项目，从高端住宿、品质商业到特色文旅，形成覆盖企业全生命周期的产业载体群，全方位赋能区域发展，提升板块活力与竞争力，推动区域从昔日盐田蜕变为如今的活力新城，成为青岛北部城市发展新名片。
依托卓越的精细化运营能力，中国金茂旗下的精品持有项目取得了优异成绩。2024年克而瑞研究中心发布的内资房企运营收入排行榜中，中国金茂位列第14位。在住宅开发业务之外，为公司提供持续、稳定的经营性现金流收入。
多点开花焕活城市场景
当城市化进程迈向高质量发展阶段，商业空间已成为激活城市肌理、驱动区域升级的核心引擎。在消费需求迭代与城市功能革新的双重推动下，如何通过精准的项目布局与运营创新，实现商业生态的焕新与城市动能的升级，成为行业探索的重要命题。而中国金茂，正以一系列标志性商业项目的实践，给出了极具示范意义的答案。
在享有“江南文物之邦”美称的丹阳，中国金茂以“与城市共生”为内核，携丹阳政府共绘约1700亩城市更新蓝图--金茂丹阳眼镜风尚小镇。项目集“商贸、产业、生态、人居”于一体，为城市发展注入全新活力，而运河1958商业街正是这一战略布局的重要组成部分。
运河1958商业街坐落在丹阳老城与新城之间，紧邻京杭大运河，位于沪宁城际站西侧，为当地首个融合型潮流商业项目，以创新式商业街区形态，融入“景观+文旅+商业+社交”多维沉浸式体验，构建“游+购”深度融合的一站式生活目的地。项目将于12月底正式开业，为区域商业的发展升级注入新活力。
如同丹阳运河1958商业街的华丽蜕变，中国金茂以轻资产方式运营的杭州富阳秦望水街，亦让老城区在文脉延续中重绽光彩。基于对中国金茂过往商业业绩与商业运营能力的认可，富阳区城投委托中国金茂进行秦望水街筹开及运营工作。当水街“江南水乡”的产品底色与金茂的商业运营能力碰撞结合，必将为杭州西南商业版图再添亮色。
项目以《富春山居图》的艺术意境为设计灵感，全长430米，通过现代建筑语言重构传统滨水街区，打造"以水为线、一步一景"的沉浸式特色商业街区。业态布局方面，聚焦年轻客群与品质家庭的消费需求，引入近70家优质品牌，其中近一半为浙江首店或富阳首店。目前招商率已超过90% ，开业筹备工作进入冲刺阶段，将于“十一”假期盛大开业。
从滨江都会的有机更新到核心商圈的功能迭代，中国金茂始终以标志性项目为支点，重构城市空间价值。位于上海北外滩核心区域的北外滩金茂中心便是这一理念的生动实践，成为中国金茂商办物业精品打造与专业操盘能力的典型范本。
中国金茂一系列精品持有项目将在今年下半年集中亮相，不仅如此，为进一步拓展商业版图、强化多元业态布局，中国金茂聚焦杭州、武汉、上海三座核心城市，正规划推进三大重点筹开项目。
杭州览秀城是杭州秦望新地标“城市眼”的重要组成部分。项目总开发体量约120万㎡，包括高端住宅、万豪酒店、超高层写字楼、科技馆、市民广场及游艇码头等多元业态。其中，杭州览秀城建筑面积约10万㎡，聚焦潮流年轻人与品质家庭客群，规划精品零售、运动休闲、青年国潮、儿童、餐饮、影院、超市等全业态。将于2026年底入市。
武汉览秀城则是金茂进驻武汉商业市场的旗舰TOD项目，总体量超25万平米。依托双地铁轨交的交通优势，定位汉阳品质生活新地标。项目建筑设计汲取武汉码头船运文化，联袂国际顶尖设计机构Lead8打造“豪华游轮”造型，并创新推出“方岛源记”“屋顶公园街区”等特色空间，以舒适松弛的体验感重塑区域商业场景。预计将于2027年正式亮相。
上海横沔老街项目是中国金茂在上海重点打造的城市更新项目的组成部分，紧邻上海迪士尼度假区，是统一规划运营的创新型农文商旅项目。项目规划建筑面积超25万㎡，涵盖古镇商业、星级酒店、特色农文旅业态，融合横沔老街历史文化打造“横沔四时”、“水乡漫游”等主题场景，以游逛式体验商业为核心，为客群提供水乡漫游新生活体验。该项目不仅是中国金茂在上海多模式拓展的落地和实践，更彰显其在商业、文化、旅游领域的综合开发运营实力。
三大项目分别从城市功能升级、TOD 模式创新、历史文化赋能三大维度发力，未来将成为中国金茂精品持有战略布局核心城市的重要支点，也为当地消费者带来更丰富的商业体验与消费选择。
全周期运营促资管能力升级
近几年来，房地产行业经历了深度调整，寻找稳健运营与价值创造的新发展路径，成为房企突破困境、实现可持续发展的必然选择。对于这道题目，中国金茂已经给出了自己的答案。2016年中国金茂提出双轮两翼发展战略，2019年战略升级，再次提升自持业务在公司战略中的能级。2024年以来,中国金茂进一步推动“第二曲线”战略，将打造精品持有业务作为全新增长引擎。经过近10年的发展，公司已拥有大量优质和高成长性的商用物业。
从2025年新入市的项目，到正在精心打磨、陆续亮相的筹开项目，可以洞悉中国金茂在持有版图拓展发力的决心。中国金茂正以“核心城市+多元业态”形式，持续丰富持有资产矩阵，而这背后，是其“投融建管退”资管能力的不断精进。可以预见，随着精品持有战略的持续深化，中国金茂将不断完善持有资产布局，通过新项目入市扩大持有版图，依托全周期运营能力提升资产回报效率，并借助REITs等工具实现价值闭环。在房地产行业转型的关键期，中国金茂不仅以精品持有业务实现自身可持续增长，更将为行业探索“存量时代价值创造”提供可借鉴的实践样本，真正让第二增长曲线成为驱动企业长期发展的核心力量。